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长三角一体化加速 杭州建德市长带队来上海推介1820亩土地

  本报记者 唐韶葵 上海报道

  “目前建德市有两大区,包括建德(省级)经济开发区(航空小镇)和高铁新区。”4月9日,中共建德市委副书记、市长朱欢在上海举办的土地推介会后接受了媒体采访。这名曾任杭州市国土房管局?#26412;?#38271;,主管土地出让工作的建德市长,乐于对外讲述城市土地规划对于城市发展的重要性。他认为,建德的发展后劲在于产业的发展。除了前述两大产业,建德还有一个梅城古镇可发展文化旅游产业。

  这是建德市首度来上海做土地推介。此次建德市政府共带了17幅包括住宅、商办等用地性质的土地,总面积达1820亩,这些土地全部已经完成一级开发。此前来自第三方机构的数据显示,建德近6年年均宅地供地量在324亩,建筑面积为39.7万平方米,宅地的供应十分稀缺。

  这次推介会吸引了上海万科、恒大、碧桂园、华润、绿城、富力、中梁、中南等近90家房企相关负责人与投资人参与。业内人士表示,伴随上海设立科创板、上海自贸试验区将增设新片区等一系列最新举措,长三角区域一体化迅速引发周边城市关注。

  戴德梁行董事、华东区策略发展?#23435;?#37096;主管陈学海指出,伴随产业合作的载体扩容,如张江长三角科技城、上海自贸区嘉善项目协作区等载体建设,产业资源跨区域流动性增强,将会进一步推进区域合作相关工作。长三角的一体化重要的意义是通过城市之间的产业协同联动、城市功能完善、基建配套联动,最终形成合力实现全域多维度的提质升级,从而作为代表中国的名片之一参与到全球竞争?#23567;?/p>

  从区域经济、区块状经济到发展一体化经济,地方政府正跑步进入经济融合时代。

  资本释放与涌入

  以建德市为例,建德(省级)经济开发区(航空小镇)重点打造航空旅游、航空服务和航空制造三大功能区块,2016年列入国家首批低空旅游示范区(全国16个)和航空飞行营地示范工程(全国15个),是全国唯一获得“双列入”荣誉的特色小镇。

  产业起步也促进建德?#21776;?#20303;宅成交量稳步上升,2015-2018年平均每年的交易量为43.3万平方米,与土地供应量相比,年均缺口为10.65万平方?#20303;?#19978;海、杭州等溢出型投?#30465;?#26412;地改?#39057;?#38656;求,成为提升建德市场容量的主要购房需求支撑。

  无论是跟杭州各区县比较还是与环杭州城市比较,建德都是环杭州地区的价格洼地。随着人口老龄化的加剧以及生活水平的提高,康养产业迎来了前所未有的?#24179;?#21457;展期,巨大的市场空间让诸多企业纷纷进军康养产业,拥有优质环境资源的环杭地区也成为?#25918;?#25151;企布局康养地产项目的重地。

  据朱欢透露,目前建德市常住人口只有50万,未来规划达到80万人口。作为地方领导人,朱欢明确建德市要发挥的是比较优势,把城市长板(?#35282;?#27700;秀的自然资源)补得更长,同时让短板(产业刚刚起步)也能够补齐。

  正如世邦魏理仕华东区研究部主管陆燕所指,长三角一体化会增加跨地区的人才流动,租赁住房市场也会迎来新的发展机遇。据朱欢透露,建德市将会推出一系列政策,不只针对上海,也不会针对某一个单个区域,会围绕人才引进、招商引?#30465;?#20225;业减负有较大力度的优惠政策。“一方面我们会积极融入,另外一方面我们会?#26131;级?#20301;,为长三角一体化的发展贡献建德的力量,也通过长三角一体化的发展让我们建德达到双赢。”

  伴随区域的高质量一体化发展,长三角区域未来将在供应链、产业链、价值链、服务链、创新链等经济要素端实现跨界无缝衔接,在医疗、教育、养?#31232;?#25991;化等社会民生端实现全面提质升级,从而形成经济发展协同一体,城市功能多元并包,资源要素高效联通的一体化世界级城市群。

  当今全球经济竞争,主要是在以纽约、伦敦、巴黎、东京、上海?#20219;?#26680;心的几大巨型城市区域之间展开。(长三角城市群目前的地均GDP为974万美元/平?#35282;?#31859;,与其他世界级城市群对比,仍有一定差距)。

  “智慧城市”机遇

  近期外资研究机构的研报也表明,外资对上海经济环境长期看好,同时也体现了外资对长三角经济群良好预期。

  仲量联行中国区研究部总监姚耀指出,长三角一体化已进入加速阶段。外资一季度在上海的商业地产投资达181亿元,尽管这与长三角一体化融合没有直接关联,但外资看好上海的基本面。姚耀指出,资金在做全球投资区域配比的时候,也会看重长期的利好,一线城市?#32469;?#26159;上海、?#26412;?#26085;前交易非常火,就明显是外资在买盘。

  姚耀指出,内资去年由于去杠杆比较大,压力较大,外资正?#23186;?#36825;个机会进入,长线的钱比如主权基金、养老基金等开始进入市场。一些?#35775;?#22269;家的主权基金还是首次进入中国。这表明上海已进入全球视野,中长期增长势头稳定,成为除增值型资金外,长线核心型资金青睐?#20137;?#35937;。

  陈学海指出,“智慧城市”和“城市更新”将是二季度长三角一体化一个明显趋势,但他又提醒道,整个长三角一体化是长期发展战略,因此不会?#26376;?#24066;起到立竿见影的作用,长三角一体化作为国家战略,应是对区域的综合提升,而不仅仅局限于房地产的带动。总的来说,伴随长三角高质量一体化的进程,未来整个环上海都市圈的楼市会进一步升温。对首位城市上海和南京、杭州等高能级城市而言,可能会凭借自身发展基础最?#20219;?#24341;更多资本,让人才等高?#39318;试从?#20837;,从而推动整体房地产的发展。对其他能级?#31995;?#30340;城市和地区而言,伴随产业的协同联动、城市功能的?#27426;?#23436;善、基础建设的提质升级,未来亦将形成城市特色的吸引力。(编辑:黄锴)

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